过去一年内,迪拜居民的房屋租金大幅上涨22%
一份报告指出,迪拜居民在过去一年内面临房屋租金的大幅上涨。目前,迪拜公寓的平均租金已飙升至2017年2月以来的最高水平,而别墅平均租金也创下历史新高。截止到2023年7月,由于租金持续上涨,迪拜的租金水平在过去一年内总体上涨22%。不过,这一增长速度现在有所放缓。
迪拜土地部门发布的数据显示,截止到2023年7月,登记的租赁合同总数达到325727份,与2019年同期登记的227011份合同相比,大幅增长了43.5%。但是,新合同登记量下降了12.6%,续订合同量却猛增了29%。这表明,由于新租约的租金较高,租户越来越不想搬家,尤其是在黄金地段和核心住宅区。许多租户选择利用RERA(房地产监管机构)租赁法规提供的保护,该法规将年租金涨幅的最高值限制在20%。
由于续租盛行,且新合同和续签合同之间的租金存在差异。为了了解这种差异的程度,我们对2018年1月至2023年7月期间的70.3万笔住宅租赁交易进行了详细分析,涵盖公寓和别墅。在公寓领域,此前由于供应过剩,与2018年1月至2021年7月期间续订的合同相比,新租赁合同的平均折扣为5%。
然而,随着需求增加,这种趋势发生了逆转,新合同的租金水平超过了续签合同的平均费率。到2023年7月,新租赁合同与续签合同的平均溢价为20.1%。但这一趋势在所有社区和细分市场中并不统一,自2021年以来,迪拜市中心、朱美拉棕榈岛和商业湾等黄金地段的新租赁合同实现了大幅溢价。相比之下,次要街区的溢价增长微不足道。
在别墅领域,由于供应趋紧,独栋别墅的需求量大幅上升。与2019年相比,租赁合同登记量增加了29.9%,新租赁合同的平均溢价为25.2%。专家预测,由于别墅供应有限,这一溢价在不久的将来不太可能大幅下降。但迪拜租赁市场的租金溢价可能已接近顶峰,预计未来几年的市场将趋于稳定。
以上内容通过网络搬运,如侵权,请联系删除;文章内相关赌博行为一律与本站无关,如出问题本站不承担任何责任。